Коттеджи с цокольными этажами стали редкостью в Подмосковье

По статистике не более 10 % всех полностью готовых жилых сооружений в организованных поселках обладают полноценным цокольным этажом. Речь идет о зданиях «под ключ», но и среди строящихся доля аналогичных строений крайне невелика. За последний год тенденция отказа от работ в цоколе в Подмосковье приобрела характер нормы, подрядчики не желают связываться с подобными проектами и активно отговаривают клиентов. Хотя, казалось бы, если дело лишь в деньгах, то проблемы быть не должно – изучай генплан на http://www.sloboda-m8.ru/plane/, выбирай участок и начинай стройку.

Все связано с чрезмерными рисками при оценке грунта, на котором планируется вести строительство – специфика подмосковных территорий в том, что водоносные слои здесь залегают крайне неравномерно. Для надежности рекомендуется закладывать в проект каждого здания обустройство глубокого дренажа, что само по себе увеличивает смету. А если речь идет про жилой цокольный этаж, то затраты на обустройство гидроизоляции и укрепление фундамента должным образом влетают в копеечку. Но отпугивает даже не столько этот фактор, как опасения того, что из-за ошибки на первоначальном этапе через пару лет потребуется проводить капитальный ремонт – слишком много было прецедентов.

Застройщики, осознавая степень риска, элементарно не хотят принимать участие в подобных проектах – это не выгодно для бизнеса. Даже обустройство гаража или просто неотапливаемого подвала значительно усложняет работу. Куда проще и, учитывая временные затраты, выгоднее построить компактное здание на легком, незаглубленном фундаменте, ограничившись простым дренажем. В эту категорию попадают практически все дачи и жилые сооружения сезонного использования, но никак не капитальные многоэтажные коттеджи – предмет первоочередного интереса со стороны покупателей с деньгами.

Разумеется, всегда есть возможность заключить контракт с крупной строительной организацией, получить результаты геодезических изысканий и проект дома, который переживет и русскую зиму, и последующую за ней оттепель. Но уж больно затратное это дело – чаще всего предпочитают строить здания с цокольными этажами между складок рельефа, по сути, без заглубления в грунт. Достаточно неплохая альтернатива, если не учитывать, что количество подобных участков ограничено и располагаются они вдали от облюбованных населением мест. Последний вариант – приобретение земли без обязательного подряда, в поселке без четкой планировки и организации. Новоиспеченный владелец волен строить на своем участке что угодно и по произвольным технологиям – на свой страх и риск.

См. также другие материалы
о канализации загородных домов:

• Выбор подходящей автономной канализации

См. также другие интересные
материалы сайта:

• В США пользуются спросом мобильные рыбацкие домики
• Классификация евровагонки – от «Экстра» до «C»
• Коттеджи с цокольными этажами стали редкостью в Подмосковье
• Что такое СРО
• Альтернативное отношение к чистоте помещений
• Когда без ремонта выгоднее