Остекление балкона: согласовывать или нет?

Сегодня все больше владельцев жилья в многоквартирных домах хотят обзавестись так называемым «теплым» балкончиком» - то есть, заказать его остекление. И для многих становится неприятным сюрпризом, что для проведения этих работ недостаточно простого человеческого «хочу»: нужно побегать по инстанциям, собрав солидный пакет документов и потратив немало денег.

остекление балконаОсобенно неприятно тем владельцам, которые уже провели остекление, а позже оказалось, что делать этого было нельзя. В таком случае приходится и штраф платить, и восстанавливать всё как было. Хотя, как показывает практика, далеко не все отделы архитектуры и далеко не во всех городах настолько принципиальны. Например, в столице остекление обязательно приравнивается к перепланировке и должно быть регламентировано. В глубинках же власти относятся к желанию жильцов изменить облик своих балконов более лояльно.

Согласование остекления требуется минимум по двум причинам. Во-первых, внешний вид балкона может повлиять на облик дома в целом, и если чиновники строго следят за архитектурным единством фасадов, им такая «самоволка» вряд ли понравится. Но дело не только в эстетике, а еще и в качестве будущей работы. Остекление, выполненное с нарушениями, может привести к самым трагическим последствиям: вплоть до обрушения балкона. И в этом случае хозяин, решившийся на действия исподтишка, может отвечать не только за устроенную разруху, но и, возможно, за чью-то загубленную жизнь.

Главная проблема в том, что конструкция остекления – это дополнительная нагрузка на площадь балкона. И хоть распределяется она равномерно, балкон, особенно ветхий, может ее попросту не выдержать. Стоит задуматься об этом в тех случаях, когда вы хотите превратить балкон в полноценную часть квартиры: то есть, оборудовать систему «теплый пол» и поставить мебель. Такие меры намного увеличат нагрузку, которая для вашего балкона может и не предусматриваться.

Порядок согласования для остекления балкона, как и для любого другого вида перепланировки, достаточно сложен. Начать нужно с визита в БТИ – для получения техпаспорта на квартиру, который станет основой вашего будущего проекта. Затем надо обратиться в проектный отдел и получить от специалистов заключение о том, допустимо ли остекление в принципе. Потом разрабатывается сам проект. И это в идеале тоже должны делать специалисты, а не подрядчики, которым вы хотите заказать сами работы. Бывает намного удобнее и дешевле, если заключение и проект подготавливает одна и та же организация.

Далее уже готовый проект согласуется с собственником дома: ТСЖ, ЖСК или управляющей компанией. Затем к его оценке подключаются Роспотребнадзор, Госпожнадзор и городской отдел по архитектуре. Первая организация определяет, не нарушаются ли проектом санитарные нормы, вторая оценивает пожарную безопасность, третья судит о влиянии будущего остекления на внешний облик здания.

Очень сложно и практически невозможно получить «добро» на остекление, если дом признан памятником архитектуры. В этом случае какие-либо действия по изменению его «внешности» запрещены. Затруднено получение разрешения и для домов, вплотную соседствующих с правительственными трассами: тогда к оценке проекта должна подключиться и Федеральная служба охраны. После того как работы будут проведены, придется вновь обратиться к чиновникам – представителям жилищной инспекции. Они нанесут визит в ваш дом, осмотрят остекленный балкон и составят акт о выполненных работах по переустройству.

Как видите, процедура достаточно сложна и во многом напоминает путешествие Данте по девяти кругам ада. Но если вы задались целью оборудовать теплый балкон, а потом годами наслаждаться комфортом, эти трудности вполне можно преодолеть.

 

См. также другие материалы
об остеклении балконов и лоджий:

 

Другие статьи по теме

Тонкости оформления оконных пр...

Тонкости оформления оконных проемов Не секрет, что самые лучшие идеи, в том числе в области дизайна, приходят из мира аналогий. Вот и...
Подробнее...

Сеть анонимного будущего

Сеть анонимного будущего Современный мир не может существовать без цифровых технологий. Ну, а эти технологии, в свою очередь,...
Подробнее...

Четыре полезных совета насчет ...

Четыре полезных совета насчет того, как обставить маленькую квартиру Вы являетесь владельцем или арендатором квартиры размером с курятник? Вы отчаянно пытаетесь достичь...
Подробнее...

Подходит ли для вашей кухни ка...

Подходит ли для вашей кухни каменная раковина? Камень становится все более популярным вариантом для тех, кто устал от унылого вида стандартной...
Подробнее...