Остекление балкона: согласовывать или нет?

Сегодня все больше владельцев жилья в многоквартирных домах хотят обзавестись так называемым «теплым» балкончиком» - то есть, заказать его остекление. И для многих становится неприятным сюрпризом, что для проведения этих работ недостаточно простого человеческого «хочу»: нужно побегать по инстанциям, собрав солидный пакет документов и потратив немало денег.

Особенно неприятно тем владельцам, которые уже провели остекление, а позже оказалось, что делать этого было нельзя. В таком случае приходится и штраф платить, и восстанавливать всё как было. Хотя, как показывает практика, далеко не все отделы архитектуры и далеко не во всех городах настолько принципиальны. Например, в столице остекление обязательно приравнивается к перепланировке и должно быть регламентировано. В глубинках же власти относятся к желанию жильцов изменить облик своих балконов более лояльно.

Согласование остекления требуется минимум по двум причинам. Во-первых, внешний вид балкона может повлиять на облик дома в целом, и если чиновники строго следят за архитектурным единством фасадов, им такая «самоволка» вряд ли понравится. Но дело не только в эстетике, а еще и в качестве будущей работы. Остекление, выполненное с нарушениями, может привести к самым трагическим последствиям: вплоть до обрушения балкона. И в этом случае хозяин, решившийся на действия исподтишка, может отвечать не только за устроенную разруху, но и, возможно, за чью-то загубленную жизнь.

Главная проблема в том, что конструкция остекления – это дополнительная нагрузка на площадь балкона. И хоть распределяется она равномерно, балкон, особенно ветхий, может ее попросту не выдержать. Стоит задуматься об этом в тех случаях, когда вы хотите превратить балкон в полноценную часть квартиры: то есть, оборудовать систему «теплый пол» и поставить мебель. Такие меры намного увеличат нагрузку, которая для вашего балкона может и не предусматриваться.

Порядок согласования для остекления балкона, как и для любого другого вида перепланировки, достаточно сложен. Начать нужно с визита в БТИ – для получения техпаспорта на квартиру, который станет основой вашего будущего проекта. Затем надо обратиться в проектный отдел и получить от специалистов заключение о том, допустимо ли остекление в принципе. Потом разрабатывается сам проект. И это в идеале тоже должны делать специалисты, а не подрядчики, которым вы хотите заказать сами работы. Бывает намного удобнее и дешевле, если заключение и проект подготавливает одна и та же организация.

Далее уже готовый проект согласуется с собственником дома: ТСЖ, ЖСК или управляющей компанией. Затем к его оценке подключаются Роспотребнадзор, Госпожнадзор и городской отдел по архитектуре. Первая организация определяет, не нарушаются ли проектом санитарные нормы, вторая оценивает пожарную безопасность, третья судит о влиянии будущего остекления на внешний облик здания.

Очень сложно и практически невозможно получить «добро» на остекление, если дом признан памятником архитектуры. В этом случае какие-либо действия по изменению его «внешности» запрещены. Затруднено получение разрешения и для домов, вплотную соседствующих с правительственными трассами: тогда к оценке проекта должна подключиться и Федеральная служба охраны. После того как работы будут проведены, придется вновь обратиться к чиновникам – представителям жилищной инспекции. Они нанесут визит в ваш дом, осмотрят остекленный балкон и составят акт о выполненных работах по переустройству.

Как видите, процедура достаточно сложна и во многом напоминает путешествие Данте по девяти кругам ада. Но если вы задались целью оборудовать теплый балкон, а потом годами наслаждаться комфортом, эти трудности вполне можно преодолеть.

См. также другие материалы
об остеклении балконов и лоджий:

• Лоджия и балкон: полезные «квадраты»
• Ваш балкон: остеклять или нет?
• Особенности остекления лоджии профилем ПВХ
• Обновляете интерьер? Начните с лоджии!
• Как обустроить балкон